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¿Comprar o Alquilar?

Nota: Esto no pretende ser una guía inmobiliaria, pero esta es una pregunta recurrente que genera encendidos debates en cuanto alguien la lanza. Unos echan mano de la sabiduría popular y dicen que "alquilar es tirar el dinero" mientras que los más avezados contraargumentan que el Economist viene diciendo hace tiempo que en muchas partes, España incluida, es más rentable ya alquilar.
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El New York Times publica una herramienta para que tomemos nuestra decisión de una manera calculada. Imaginemos nuestro escenario:
Una vivienda de 60m2 en Madrid (al precio medio actual, 223.000€), al 6% (euribor + 2), con un impuesto sobre bienes inmuebles del 2%.

Las predicciones sobre lo que hará el precio de la vivienda usada son ambiguas, y sitúan el crecimiento entre el 1% (datos reales) y el 10% (predicción de las inmobiliarias). Digamos pues que crecerá un 5% en Madrid.

En los escenarios de abajo (700€, 800€, 900€ de alquiler) podemos ver que hasta 800 euros, el alquiler nos ahorra una pasta anualmente, comparado con la alternativa de comprar. Esto engloba la mayoría de casas en alquiler, actualmente, y coincide con la apreciación del Economist de que el ratio alquiler/compra en España, como en otros países, está hinchadísimo.

Alquiler a 700€


Alquiler a 800€


Alquiler a 900€: conviene comprar sólo si vamos a estar más de 10 años en dicha vivienda.


Ale, espero que haya servido de ayuda antes de que alguien venda su alma al diablo banco.

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4 Respuestas a “¿Comprar o Alquilar?”

  1. # Blogger Alex Guerrero

    Visto un día después, el post me parece soporífero. Jeje.  

  2. # Anonymous Anónimo

    Gracias, me parece interesante. Actualmente pago 800 euros de alquiler, pero estoy pensando pagar algo más y cambiarme de piso. De todas formas, por lo que veo en los gráficos, el precio de la vivienda que figura como referencia para hacer el cálculo, es de 223.000 dólares, al cambio actual 163.490 euros. En Madrid, a ese precio, creo que no hay nada. Por término medio, una vivienda de 60-70 metros en el centro de Madrid, se sitúa en los 400.000 euros.  

  3. # Blogger Alex Guerrero

    Simula que son Euros, no Dólares. ¿Qué más da? Estaba hablando del "precio medio" de la vivienda en Madrid (no en Madrid centro), para una vivienda de 60m2. Y no me invento nada si digo que son 223.000€. :)

    Obviamente en el centro o en el barrio de Salamanca el precio de la vivienda es mucho más elevado. Y hay una diferencia entre vivienda usada y vivienda nueva, las condiciones de la vivienda, etc.

    Para ser honestos, quien esté comprando todavía, al borde del desinfle bursátil, es tontín.  

  4. # Blogger Alex Guerrero

    Que tonto y pedante el tono de mi post. Lo siento, no quería sonar así. Es que me he despertado de la siesta con mal cuerpo. :)  

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